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目前在中国买房有两种方式。全款和贷款。
贷款又分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款可以用来买商住，住宅，而公积金不能用于购买商住，只能用于买住宅，装修，租房等。
公积金贷款和商业贷款区别主要在于额度，贷款利率，流程。
1.额度
商业贷款第一套房首付至少30%，第二套至少60%，第三套需要全款。公积金贷款第一套首付30%（北京90㎡一下的普通住宅可以20%），第二套至少60%，第三套停贷。
2、贷款利率
目前商业贷款的基准利率是6.55%，分为等额本金和等额本息两种还款方式。公积金的贷款基准利率是4.55.
3、贷款流程
商业贷款流程是双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵达登记-放款。公积金贷款的流程是双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。
最大最重要的不同就是利率了，这关系这利息的多少。
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1.额度
商业贷款第一套房首付至少30%，第二套至少60%，第三套需要全款。公积金贷款第一套首付30%（北京90㎡一下的普通住宅可以20%），第二套至少60%，第三套停贷。
2、贷款利率
目前商业贷款的基准利率是6.55%，分为等额本金和等额本息两种还款方式。公积金的贷款基准利率是4.55.
3、贷款流程
商业贷款流程是双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵达登记-放款。公积金贷款的流程是双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。
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